🏠Imóveis

Página do imóvel

A página do imóvel é onde você pode gerenciar todos os imóveis cadastrados na plataforma da imoGo. Nesta página, você tem acesso a ferramentas e recursos que permitem validar novos imóveis, atualizar informações existentes, fazer parecer documental e verificar o status do imóvel. A gestão eficiente dos imóveis é essencial para manter a qualidade e a confiabilidade dos serviços oferecidos pela imoGo.

*Sempre que for mencionado o nome vendedor quer se referir ao Proprietário, ao decorrer dessa pagina pode ocorrer de está escrito que o vendedor fez algo, isso quer dizer que o proprietário fez algo, lembre-se Vendedor/Proprietário.*

Funcionalidades Principais

• Validar Novos imóveis: Autorize os novos imóveis na plataforma com todas as informações necessárias.

• Avaliação jurídica ( Parecer Documental ): Você vai precisar fazer a avaliação jurídica do imóvel e do proprietário.

• Atualizar Informações: Edite e atualize os dados dos imóveis conforme necessário.

• Gerenciar Documentos: Verifique e valide os documentos apresentados pelos corretores / vendedores para garantir conformidade com os requisitos legais.

Processo de Cadastro e Validação

Os vendedores / corretores fazem o cadastro através do aplicativo, ficando inicialmente com o status de Autorização de venda. As fases do imóvel se classificam dessa maneira :

• Autorização de venda: Quando o vendedor ainda não gerou ou assinou a autorização de venda

• Em análise documental: Quando o vendedor assinou a autorização de venda e ainda não foi feita a avaliação jurídica pelo suporte.

• Aguardando assinatura do jurídico: Quando a avaliação jurídica foi feita mas ainda não foi assinada pelo jurídico

• Aguardando fotos do imóvel: Quando o parecer documental foi assinado pelo jurídico, mas ainda não foi feito o upload das fotos do imóvel para o anúncio.

• Aguardando publicação: Quando as fotos do anúncio já foram editadas e subidas para a plataforma mas o anúncio ainda não foi publicado.

• Captação Finalizada: Quando o anúncio foi publicado.

• Contrato de corretagem gerado: Quando o contrato de corretagem foi gerado, depois da visita.

• Análise financeira: Parte final da venda, aguardando o pagamento do sinal

• Vendido: Final da participação da imoGo na venda

Na parte do imóvel é necessário tira as certidões TJ/TRT/TST e TRF para fazer o parecer documental, nessa página você pode entender melhor como é feita a verificação jurídica:

📄Certidões

A seguir, veja como utilizar cada uma dessas funcionalidades na plataforma.

Buscar imóveis

Na página de imóveis, você pode buscar os imóveis de duas maneiras usando o nome ou pela fase do imóvel:

• Por Nome: Busque o imóvel pelo nome para localizar rapidamente (antes da publicação do imóvel você deve buscar usando o CEP, depois da publicação você deve buscar usando o ID do imóvel).

• Por fase: Para buscar por fase basta escolher a fase que o imóvel está.

Essas opções de busca permitem a localização mais rápido e precisa dos imóveis cadastrados na plataforma.

Busca

Verificar as Informações do imóvel

Na página de imóveis, você pode verificar todas as informações e documentos fornecidos e enviados pelo usuário. Para acessar esses dados, siga os passos abaixo:

1. Navegue até a lista de imóveis na página de imóveis.

2. Clique nos três pontos (...) ao lado do corretor cujas informações você deseja verificar.

3. Selecione "Ver Detalhes" no menu que aparecer.

Isso permitirá que você visualize todas as informações detalhadas e documentos anexados pelo usuário, facilitando o processo de verificação e validação dos dados fornecidos.

Dados do imóvel

Na seção de detalhes do imóvel, você terá acesso aos seguintes dados:

• Metragem

• Tipo do imóvel

• Taxa de comissão

• Tipologia

• Matrícula do imóvel

• Cartório de registro do imóvel

• Inscrição do IPTU/TLP

• Valor do IPTU/TLP

• Tipo de condomínio

• Valor do condomínio

• Endereço ( CEP, Cidade, Bairro, Quadra... )

• Situação do imóvel ( Ocupado / Livre )

• Valor do imóvel

• Saldo devedor

• Condição de pagamento

• Gravame

• Corretor captador ( caso houver )

Entre outras informações importantes, além disso, você poderá visualizar os documentos do parecer jurídico e os status de assinatura do imóvel, que são:

• Autorização de venda

• Parecer Documental

• Carta proposta

• Contrato de corretagem

• Contrato de compra e venda

Atualizar Informações

Caso seja necessário, você pode atualizar as informações do imóvel acessando a opção Editar imóvel. É importante que todos os dados estejam corretos e atualizados.

Parecer Documental

Para dar continuidade ao fluxo de venda do imóvel é necessário fazer a avaliação jurídica do imóvel e do proprietário, siga o processo de avaliação jurídica.

Tire todas as certidões e documentos necessários para fazer a avaliação jurídica, nessa página você vai conseguir saber como tira toda a documentação necessária para o parecer documental:

📄Certidões

Com todas as certidões tiradas, vamos apertar em emitir parecer documental:

Ao apertar no emitir parecer você terá acesso a etapa do parecer documental:

O parecer documental é composto por algumas etapas:

• Responsável pelo parecer ( Advogado )

• Situação da matricula no cartório de registro de imóveis

• Situação da certidão de IPTU/TLP

• Situação da certidão de INSS/ Receita Federal

• Situação da certidão de secretaria de estado e fazenda

• Resumo do parecer / Comentário sobre o parecer

Essas etapas compõem o parecer documental, existe um detalhe importante, o parecer documental possui alguns certidões que não são solicitadas no backoffice, essas certidões ( TJ/TRT/TST e TRF ) devem ser avaliadas de acordo com o tutorial da página de certidões.

📄Certidões

Com todas as certidões salvas devemos seguir da seguinte forma:

Escolhemos o responsável pelo parecer.

É de extrema importância que você tenha tudo salvo em uma pasta para uma melhor organização, como por exemplo:

Faça upload de todos as certidões necessárias e a avaliação se ela está favorável ou não para a venda do imóvel, até a parte Certidão de secretaria de estado e fazenda.

Nessa parte devemos fazer o upload de todas as certidões que compõem o ( TJ/TRT/TST e TRF ). Podemos usar o ilovepdf para fazer a junção dos pdfs.

Adicione esse arquivo com todas as certidões no certidão de secretaria de estado e fazenda

Finalize a avaliação jurídica enviando o parecer documental para o jurídico assinar.